租赁期满后乙方的优先承租权受法律保护，但需满足特定条件。具体情形如下：若租赁合同明确约定优先承租权，且乙方愿意接受与其他承租人同等条件（如租金、租期、付款方式等），则乙方有权优先承租；若出租人未在合理期限内通知续租事宜，直接出租给第三方，乙方可主张优先承租权被侵害；若乙方拒绝接受同等条件（如新租金标准），则丧失优先承租权。
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乙方行使租赁期满后的优先承租权，可能受特殊情形影响：
1. 合同排除条款：若租赁合同明确约定“乙方不享有优先承租权”且合法有效（双方真实意思表示，不违反法律强制性规定），则优先承租权不成立，特殊约定优先于法定权利；
2. 房屋自用收回：出租人因自身生产经营或家庭居住需收回房屋自用，而非对外出租第三方时，乙方无法主张优先承租权，因优先承租权仅适用于对外出租场景。
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乙方主张租赁期满优先承租权时，需注意以下法律风险：
1. 出租人以“同等条件不具备”拒租：如出租人要求第三方一次性支付租金，而乙方仅能按月支付，出租人可能以此为由拒绝乙方优先承租；
2. 诉讼时效风险：乙方若在知道或应当知道权利被侵害后，未在法定时效内通过诉讼等方式维权，可能因时效届满无法获法律保护（如多年后才主张权利）。
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乙方主张优先承租权时，需避免以下错误操作：
1. 未及时主张：租赁期满后未在合理期限内明确表达优先承租意愿，可能被视为放弃权利，导致房屋被出租；
2. 忽视同等条件：乙方若认为享有优先承租权即可拒绝合理同等条件（如拒绝按市场调整租金），优先承租权将不被支持。
若在优先承租过程中对操作存在疑问，可随时咨询我为您提供解答，避免因错误操作丧失合法权益。

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