商用房40年产权到期后的续期费用承担问题，需依据《民法典》相关规定分析。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条明确：“非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。” 商用房土地属非住宅建设用地，续期需依法办理。目前非住宅建设用地续期费用承担无全国统一法律、行政法规标准，商用房产权人作为土地使用权主体，在无特别约定或规定时，对续期费用承担负有责任（因《民法典》条款缺乏细化，实践中会结合合同约定、地方政策判断，但立法精神指向产权人）。
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商用房40年产权到期续期存在法律风险，以下举例说明：
1. 未缴续期费或被收回土地使用权：若产权人到期后经催告仍未缴纳续期费，土地管理部门可能依法收回土地使用权，导致产权人丧失土地使用权。
2. 续期费标准争议引发行政纠纷：若地方续期费标准过高，产权人认为不合理且双方无法协商一致，可能引发与政府部门的行政纠纷。
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商用房40年产权到期续期费用承担主体，目前无全国统一明确规定，实践中通常由产权人承担：
- 若房屋买卖合同对续期费用有明确约定且不违反法律强制性规定（如约定卖方承担），则按合同执行。
- 若当地法规、规章或政策有明确规定（如要求土地使用权人即产权人承担），则按“特别法优于一般法”原则执行。
- 若既无合同约定也无地方规定，根据《民法典》第三百五十九条“非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理”，国家层面未明确费用承担主体，实践中一般倾向由产权人承担（因产权人是土地使用权享有者和续期受益者）。
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商用房40年产权到期续期需避免以下错误操作：
1. 忽视合同条款：未重视买卖合同中续期条款，导致到期后费用承担主体不明确，引发纠纷。
2. 拖延续期申请：未在到期前提交续期申请，可能错过时限，影响续期手续，甚至面临土地被收回风险。
3. 轻信非官方信息：盲目相信“续期费用全免”“政府承担”等不实信息，未核实当地政策，导致费用准备不足。
若续期遇费用争议或手续难题，可随时咨询我，我会为您提供专业解答，保障合法权益。

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