房贷不还导致房产被拍卖时，以下特殊情况或例外情形可能会影响处理结果：
1、房产为唯一住房且符合生活必需条件：依据相关法律规定，若被拍卖房产是借款人及其所扶养家属生活所必需的唯一住房，且满足当地廉租住房保障面积标准等条件，法院在拍卖时可能为借款人保留必要居住权益，或暂缓拍卖。这种情况下，房产拍卖可能受限，处理时间也可能延长。
2、银行在诉讼或拍卖程序中存在过错：若银行在起诉时未按法定程序送达法律文书，或在拍卖中存在评估价格明显过低、未充分公告等违法情形，借款人可提出异议，法院可能撤销拍卖结果或暂停拍卖程序，影响拍卖正常进行。
3、借款人与银行达成执行和解协议：法院拍卖过程中，若借款人与银行就还款达成执行和解协议，银行同意暂缓拍卖，法院会依协议暂停拍卖。若借款人按协议履行还款义务，房产可避免被拍卖；若未履行，银行可申请恢复拍卖。
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房贷不还被拍卖，首先要清楚银行启动拍卖程序的前提和自身权利。房贷逾期超过银行规定宽限期后，银行有权起诉并申请拍卖房产。
若银行已起诉且获得生效判决并进入执行阶段，法院会依法拍卖房产以清偿债务。
若拍卖程序尚未启动，还处于银行催收或诉讼过程中，借款人可通过积极协商等方式争取避免拍卖。
若对拍卖程序合法性有异议，例如未收到合法通知、评估价格过低等，借款人可依法提出执行异议。
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房贷不还导致房产被拍卖，可能面临以下法律风险：
1、经济损失风险：房产拍卖后，若拍卖所得不足以清偿全部房贷本息、逾期利息、罚息、律师费、诉讼费等费用，借款人仍需向银行偿还差额部分。比如，小明的房产拍卖得100万元，但其尚欠银行房贷本息及各项费用共120万元，小明还需向银行支付20万元差额。
2、个人信用受损风险：不还房贷导致逾期及房产被拍卖，会被银行记录在个人征信报告中，形成不良信用记录，对今后贷款、信用卡申请、就业等产生负面影响。例如，小李因不还房贷房产被拍卖后，向其他银行申请贷款时，因征信报告有不良记录而被拒绝。

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