关于老人房子过户给子女的房价确定，可依据《中华人民共和国税收征收管理法》及房产过户相关政策分析： 根据《税收征收管理法》第三十五条，纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额。在买卖或赠与过户中，若老人与子女约定的房价远低于市场评估价（如仅为市场价的50%且无合理理由），税务部门可援引此条款，按房产评估机构出具的市场评估价核定税费。此外，《不动产登记暂行条例实施细则》规定，过户需提交房产价值相关证明（如评估报告），进一步明确了评估价在过户中的核心作用。因此，房价的确定不能仅由双方随意约定，需符合税务监管要求。 针对老人房子过户给子女的房价确定及后续操作，提供以下实用建议： 1. 委托专业评估机构：选择有资质的房产评估公司出具评估报告，评估价可作为买卖、赠与或继承过户的计税及价值参考依据，避免因价格争议导致过户受阻。 2. 结合过户方式协商房价：若为买卖过户，先参考评估价与子女协商，确保价格不明显低于评估价；若为赠与过户，直接以评估价作为税费计算基础，无需额外协商低价。 3. 咨询税务部门确认：携带房产信息到当地税务局咨询，明确不同过户方式下的房价核定规则，避免因价格问题产生税费滞纳金。 选择解决方案时，需重点考虑过户成本（税费金额）、双方风险（如买卖的资金交割风险）及手续复杂度。若对过户流程或房价确定有疑问，建议进一步向专业律师咨询，获取个性化方案。

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